Sie haben ein Schreiben des sozialen Vermieters erhalten, in dem eine positive Stellungnahme der Vergabekommission erwähnt wird. Die erste Reaktion ist Erleichterung. Die zweite ist eine Reihe von Fragen: Was passiert konkret danach? Wie lange dauert es, bis ein Mietvertrag unterschrieben wird? Und vor allem, garantiert eine positive Stellungnahme wirklich eine Wohnung?
Was die positive Stellungnahme der Vergabekommission in Ihrem Dossier ändert
Eine positive Stellungnahme bedeutet, dass die Vergabekommission für Wohnungen (CALEOL) Ihre Bewerbung unter mehreren Dossiers geprüft und für eine bestimmte Wohnung ausgewählt hat. Es handelt sich um eine kollegiale Entscheidung, die während einer Sitzung getroffen wird, an der Vertreter des Vermieters, der Gemeinde und der Mieter teilnehmen.
Diese Stellungnahme bedeutet nicht, dass die Schlüssel in der folgenden Woche eintreffen. Die positive Stellungnahme eröffnet einen Vorschlagszeitraum, nicht eine sofortige Mietvertragsübergabe. Der Vermieter muss noch bestimmte Unterlagen überprüfen, manchmal Ihre Einkünfte aktualisieren und die Besichtigung der Wohnung organisieren. Dieser Zeitraum variiert je nach Organisation und Region.
Aus den Rückmeldungen von Antragstellern, insbesondere von denen, die ihre Erfahrungen in einem Forum zur positiven Stellungnahme der Vergabekommission für Wohnungen teilen, ist zu entnehmen, dass der Zeitraum zwischen der Stellungnahme und der Unterzeichnung des Mietvertrags von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen reichen kann. Die Rückmeldungen variieren in diesem Punkt je nach Vermieter und der tatsächlichen Verfügbarkeit der Wohnung.
Kriterien, die von der Vergabekommission für sozialen Wohnraum geprüft werden
Die Mitbewerber erläutern oft die Zusammensetzung der Kommission. Was für einen Antragsteller jedoch wichtiger ist, ist zu verstehen, was ein Dossier in die positive Richtung kippen lässt.
Die Kommission bewertet jede Bewerbung auf der Grundlage eines Bündels gewichteteter Kriterien. Hier sind die Elemente, die am schwersten wiegen:
- Das Einkommensniveau im Vergleich zu den gesetzlichen Obergrenzen: Das Dossier muss nachweisen, dass der Haushalt die Miete tragen kann, ohne die festgelegten Schwellenwerte für den Wohnungstyp (PLAI, PLUS, PLS) zu überschreiten.
- Die Dauer des Antrags und die eindeutige Abteilungsnummer: Je älter der Antrag, desto höher die Priorität, insbesondere in angespannten Gebieten.
- Die persönliche Situation des Antragstellers: Behinderung, prekäre Unterbringung, häusliche Gewalt, Überbelegung der aktuellen Wohnung. Diese Situationen erzeugen gesetzliche Prioritätskriterien, die die Kommission anwenden muss.
- Die Übereinstimmung zwischen der Zusammensetzung des Haushalts und der Größe der angebotenen Wohnung: Ihnen wird keine T4-Wohnung zugewiesen, wenn Sie allein sind, selbst mit einer positiven Stellungnahme im Prinzip.
In Städten, in denen die Bewertung in Kraft ist (insbesondere Paris), wird jedes Kriterium in Punkte übersetzt. Die Kommission stützt sich auf diesen Punktestand, behält sich jedoch einen Ermessensspielraum für komplexe Situationen vor.
Druck auf die Kommissionen: Warum sich die Wartezeit selbst nach einer positiven Stellungnahme verlängert
Ende 2025 gab es nahezu 2,9 Millionen aktive Anträge auf sozialen Wohnraum in Frankreich, ein Anstieg von 4,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittliche Zuteilungsdauer beträgt nun auf nationaler Ebene 20 Monate.
Dieser Druck hat direkte Auswirkungen auf die Antragsteller, die eine positive Stellungnahme erhalten haben. Die Anzahl der verfügbaren Wohnungen folgt nicht der Kurve der Anträge. Das Ergebnis: Selbst mit einer positiven Entscheidung der Kommission kann der Vermieter Zeit benötigen, um die Zuteilung abzuschließen, wenn der vorherige Mieter die Wohnung noch nicht geräumt hat oder wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Auf der DALO-Seite ist der Trend noch deutlicher. Laut dem Dashboard 2025 des DALO Wohnens haben nur 30,2 % der geprüften Beschwerden zu einer positiven Entscheidung geführt, im Vergleich zu 44,2 % im Jahr 2008. Dieser Rückgang um 14 Punkte in weniger als zwanzig Jahren spiegelt die Überlastung des sozialen Wohnungsbestands und die zunehmenden Schwierigkeiten wider, priorisierte Haushalte unterzubringen.
Ablehnung nach positiver Stellungnahme: die konkreten Fälle, die man kennen sollte
Eine positive Stellungnahme kann von Ihrer Seite abgelehnt oder auf der Seite des Vermieters blockiert werden. Beide Situationen haben sehr unterschiedliche Konsequenzen.
Wenn Sie die angebotene Wohnung nach einer positiven Stellungnahme ablehnen, vermerkt der Vermieter dies in Ihrem Dossier. Eine erste Ablehnung wird in der Regel toleriert. Im Gegensatz dazu können zwei aufeinanderfolgende Ablehnungen zu einem Rückfall auf die unterste Warteliste führen, oder sogar zu einer Streichung in bestimmten Abteilungen. Die genaue Regel hängt von der Geschäftsordnung jeder CALEOL ab.
Auf der Seite des Vermieters kann die Zuteilung ausgesetzt werden, wenn sich Ihre Einkünfte zwischen dem Kommissionstermin und der Unterzeichnung des Mietvertrags geändert haben oder wenn ein Nachweis fehlt. In diesem Fall muss der Vermieter Ihnen schriftlich den Grund für die Blockade mitteilen.
Was tun, wenn die positive Stellungnahme zu nichts führt
Den Vermieter schriftlich (per Einschreiben oder über die Nachrichtenfunktion des Antragsportals) zu kontaktieren, bleibt der effektivste Schritt. Erwähnen Sie das Datum der positiven Stellungnahme und bitten Sie um einen genauen Zeitplan für den Wohnungsangebot.
Wenn das Schweigen über mehrere Wochen anhält, können Sie die Mediationskommission (DALO-Beschwerde) anrufen oder einen Berater der ADIL Ihrer Abteilung kontaktieren. Diese Schritte garantieren keine Beschleunigung, schaffen jedoch eine administrative Spur, die Ihre Rechte schützt.
Positive Stellungnahme und Rangordnung: eine oft ignorierte Nuance
Die Kommission kann mehrere Kandidaten für dieselbe Wohnung einstufen. Man spricht dann von Rang 1, Rang 2, Rang 3. Nur der Kandidat, der auf Rang 1 eingestuft ist, erhält das Wohnungsangebot. Die folgenden bleiben in Wartestellung, falls der erste ablehnt oder nicht reagiert.
Eine positive Stellungnahme auf Rang 2 zu erhalten, ist daher kein Ablehnung. Es ist eine aktive Wartestellung. Wenn der Kandidat auf Rang 1 ablehnt oder nicht innerhalb der vorgegebenen Frist antwortet, wird Ihnen die Wohnung angeboten. Dieser Mechanismus erklärt, warum einige Antragsteller Wochen nach einer positiven Stellungnahme warten, ohne ein konkretes Angebot zu erhalten.
Der Schlüssel ist, den Vermieter ausdrücklich nach Ihrem Rang zu fragen. Diese Information wird nicht immer spontan mitgeteilt, aber Sie haben das Recht, sie zu erfahren, als Kandidat, der von der Kommission geprüft wurde.