Hai appena firmato un contratto di affitto e il tuo inquilino ti chiede un documento per ricevere i suoi aiuti per l’alloggio. Questo documento è l’attestazione di affitto CAF. Senza di essa, la Cassa delle allocazioni familiari non può calcolare né versare l’APL, l’ALS o l’ALF. Il modulo è disponibile in versione cartacea (Cerfa 10840*07) e in versione dematerializzata sul sito della CAF. Vediamo come compilarlo correttamente ed evitare andirivieni con l’amministrazione.
Identificativo fiscale dell’alloggio: il campo che molti dimenticano
Dal 1° gennaio 2024, ogni nuovo contratto di locazione deve menzionare un identificativo fiscale dell’alloggio di 12 cifre. Questo numero proviene dalla base fondiaria della DGFiP e figura sull’avviso di tassa fondiaria del proprietario.
Qual è il legame con l’attestazione di affitto? Recenti guide per locatori raccomandano di integrare questo identificativo direttamente nel modulo inviato alla CAF. L’obiettivo: accelerare il trattamento della pratica e ridurre le richieste di documenti aggiuntivi.
In pratica, se sei un locatore, individua questo numero sul tuo ultimo avviso di imposizione fondiaria prima di compilare qualsiasi cosa. Se sei un inquilino, chiedilo al tuo proprietario insieme all’attestazione. Questo ti eviterà un secondo scambio qualche settimana dopo, quando la CAF richiederà l’informazione mancante.
Per comprendere meglio l’intera procedura e ottenere un’attestazione di affitto CAF senza perdere tempo, è necessario sapere chi compila cosa.
Attestazione di affitto CAF: chi compila il modulo e come
L’inquilino non compila l’attestazione di affitto. È il locatore (o il suo mandatario) che deve compilarla, e poi trasmetterla all’inquilino o direttamente alla CAF. Questa suddivisione dei ruoli crea spesso confusione, soprattutto quando interviene un gestore locativo.
Le informazioni da fornire
Il modulo richiede dati precisi. Ecco i blocchi principali:
- Le coordinate complete del locatore (nome, indirizzo, qualità di persona fisica o giuridica) e quelle dell’inquilino o degli inquilini presenti nel contratto.
- Le caratteristiche dell’alloggio: indirizzo, tipo (arredato o vuoto), superficie abitabile, e se l’alloggio è convenzionato o meno. Quest’ultima menzione condiziona il tipo di aiuto erogato.
- Il canone di affitto al netto delle spese, l’importo delle spese, la data di inizio del contratto e la data di ingresso nei locali. Se queste date differiscono, entrambe devono apparire.
Un errore comune: indicare l’affitto spese comprese invece dell’affitto nudo. La CAF separa sistematicamente questi due importi per il suo calcolo. Un affitto mal ventilato ritarda il pagamento dell’aiuto.
Alloggio convenzionato: perché è determinante
Potresti aver notato la casella “alloggio convenzionato” sul modulo. Essa non riguarda tutti i locatori, ma cambia l’importo dell’aiuto. Un alloggio convenzionato dà diritto all’APL. Un alloggio non convenzionato orienta verso l’ALS o l’ALF a seconda della situazione familiare dell’inquilino.
Se non sai se il tuo immobile è convenzionato, verifica presso la tua CAF dipartimentale o consulta la tua convenzione firmata con lo Stato. Spuntare la casella sbagliata può comportare un ricalcolo diversi mesi dopo, con regolarizzazioni sgradevoli per l’inquilino.
Spazio locatore online: la tele dichiarazione che sostituisce il Cerfa cartaceo
La CAF mette a disposizione uno spazio locatore online che consente di compilare l’attestazione di affitto in modo dematerializzato. Questo servizio evita il modulo cartaceo e i suoi imprevisti postali.
Da questo spazio, il proprietario o il suo mandatario può dichiarare l’importo dell’affitto, segnalare una partenza dell’inquilino, un insoluto, una fine gestione o una modifica del numero di coinquilini. Tutte queste operazioni si svolgono senza corrispondenza.
Un punto spesso ignorato: la tele dichiarazione annuale dell’affitto di luglio è generalizzata. Ogni anno, la CAF chiede ai locatori di confermare o aggiornare l’importo dell’affitto al 1° luglio. Questa dichiarazione condiziona il mantenimento del pagamento degli aiuti per l’anno successivo. Un locatore che non la effettua rischia di bloccare la pratica del suo inquilino.
Per accedere a questo spazio, visita il sito caf.fr, sezione “Professionisti”, poi “Spazio locatore”. La creazione dell’account richiede un numero di allocazione locatore, assegnato al momento della prima dichiarazione di locazione alla CAF.
Attestazione di affitto rifiutata o incompleta: i blocchi concreti
Il caso più comune: il locatore rifiuta di compilare l’attestazione. Legalmente, non esiste alcun obbligo legale che costringa il locatore a fornire questo documento. La ricevuta di affitto, invece, è obbligatoria non appena l’inquilino ne fa richiesta (articolo 21 della legge del 6 luglio 1989).
In caso di rifiuto persistente, l’inquilino può contattare la sua CAF per segnalare la situazione. La CAF dispone di mezzi per sollecitare il locatore, in particolare tramite una lettera che ricorda che il pagamento diretto dell’aiuto al proprietario è condizionato alla corretta trasmissione dell’attestazione.
Un altro blocco frequente: un’attestazione compilata in modo incompleto. Spesso manca la firma del locatore, la data di inizio del contratto, o la ventilazione affitto/spese. Ogni campo vuoto genera un rifiuto o una richiesta di integrazione che allunga il trattamento di diverse settimane.
Ricevuta di affitto e attestazione di affitto: due documenti distinti
La ricevuta prova che l’affitto è stato pagato per un mese specifico. L’attestazione di affitto descrive le condizioni del contratto per consentire il calcolo dell’aiuto. La CAF non accetta una ricevuta al posto di un’attestazione. Se il tuo proprietario ti invia una ricevuta pensando che sia sufficiente, trasmetti il modulo Cerfa o indirizzalo verso lo spazio locatore online.
La distinzione può sembrare amministrativa, ma condiziona l’avvio del pagamento. Senze un’attestazione di affitto valida, nessun aiuto per l’alloggio viene calcolato.
Il modo più affidabile per semplificare la procedura rimane la tele dichiarazione tramite lo spazio locatore CAF. Il modulo cartaceo funziona ancora, ma ogni invio postale aggiunge un ritardo. Un locatore che impiega dieci minuti nel suo spazio online fa guadagnare diverse settimane al suo inquilino e si assicura che il pagamento diretto dell’aiuto (quando è in atto) non venga interrotto.
